פסק-דין בתיק ת"א 1288-08

1.         עסקינן בתובענה כספית על ליקויי בניה, בסכום של 158,770 ש"ח נכון ליום הגשתה בתאריך 3.2.08.

2.         התובעים, בעל ואישה, רכשו בתאריך 30.1.06 מהגב' ריטה למר (להלן: "המוכרת"), בית הבנוי ברח' אנה פרנק 3 בזכרון-יעקב (להלן: "הבית").

            הסכם המכר צורף כנספח 1 לת/1 (להלן: "הסכם המכר").

3.         המוכרת רכשה את הבית מאת הנתבעת, חברה קבלנית בע"מ, ביום 19.2.04, וקיבלה את החזקה בה בתאריך 29.7.04.

            הסכם המכר צורף כנספח א' לכתב התביעה.

4.         בהתאם לסעיף המחאת הזכויות בהסכם המכר שבין המוכרת לתובעים, הוסכם כי "המוכר ממחה לקונה את מלוא זכויותיו בגין רכישת הדירה מאת החברה המשכנת (הנתבעת - ח.ש.)...".

5.         טוענים התובעים כי לאחר קבלת החזקה לידיהם מצאו בה ליקויים ופגמים, כמפורט בחוו"ד מומחה מטעמם בסכום נומינאלי של 99,163 ש"ח נכון ליום תאריך חווה"ד בתאריך 31.1.07.

6.         בנוסף טוענים התובעים כי נגרמו להם ירידת ערך אודות ליקויים שלא ניתנים לתיקון בשיעור של 7,500 ש"ח.

7.         ביצוע התיקון מחייב פינוי וציוד התכולה והחזרתם בגמר התיקונים, בשיעור של 3,000 ש"ח.

8.         עוד טוענים התובעים כי, הליקויים גרמו לכך שבחג הפסח שסמוך לאחר כניסתם לבית, הם נאלצו לשהות בבית מלון והוצאותיהם בנדון הינו סך של 19,475 ש"ח כסכום נומינלי.

9.         טוענים התובעים כי על הנתבעת האחריות והחבות לקיום הליקויים, ולפיצוי בגינם בסכומים דלעיל.

10.        כן טוענים התובעים כי פנו לנתבעת במטרה שתתקן את האמור תיקון, אולם לא נענו בחיוב ולכן הגישו התובענה האמורה.

11.        מן העבר השני - הנתבעת טוענת כדלקמן:

א.         משנמכר הבית ע"י המוכרת לתובעים, אין לתובעים כל עילה כלפיהם. הסכם המכר נחתם עם המוכרת ולא עם התובעים.

ב.         במועד החתימה על ההסכם שבין המוכרת לנתבעת, ראתה המוכרת את הדירה ומידותיה, ועל כן מנועה המוכרת, וממילא גם התובעים שבאו בנעליה, לטעון כל טענה אודות אי התאמה לתוכניות ו/או למפרט הטכני.

ג.          התובעים לא איפשרו לנתבעת לתקן את הליקויים ויתכן כי אלה הוחמרו בגין כך.

ד.         בכל מקרה, מומחה מטעם הנתבעת, המהנדס מר גיל רפאל, בחן את הבית לאור תלונות התובעים, ומצא בחוות דעתו מיום 2.7.07 כי מדובר במספר ליקויים קטנים, שעלות תיקונם שולית.

12.        לנוכח מחלוקות אלה שבין הצדדים, מיניתי מומחה מטעמי, המהנדס מר דן אורמן, ולחוות דעתו אתייחס להלן, לאחר שאכריע בשאלת היריבות שבין הצדדים.

דיון והכרעה